Итоги 2025 года с генеральным директором УК «Суварстроит» Русланом Ринатовичем Нурмухаметовым

Рынок недвижимости 2025 года можно сравнить с качелями: сначала шли вниз, а потом — вверх. Вначале не прогнозировали взрывных результатов, а готовились к вызовам.

Главная головная боль — это, конечно, высокая ключевая ставка, которая сделала ипотеку для многих менее доступной. Добавьте сюда ограничения по первоначальному взносу для льготных программ, ужесточения требований банков к заемщикам — и получите закономерное падение спроса. С этим столкнулся не только #Суварстроит, а весь рынок страны в целом. На стоимость квадратного метра давили рост цен на строительные материалы и обязательные банковские комиссии при выдаче льготных кредитов. В итоге мы столкнулись с некой паузой, стагнацией.

Но я всегда считал так: любые проблемы на пути — это всего лишь стимул к развитию. Сложности в бизнесе — это уроки, которые делают нас мудрее. Этот год показал, как важно быть гибким. Да, стартовали в непростых, даже депрессивных условиях. Правила рынка, как вы помните, постоянно менялись. И к середине 2025-го мы все-таки подстроились к ситуации, предложили людям выгодные решения — и это дало результат.

Субсидирование ставки и индивидуальный подход к первоначальному взносу клиента — это только часть того, что мы предложили людям. Кроме того, продажи взбодрили и новости об изменениях в условиях семейной ипотеки — покупатели стали активнее принимать решения, чтобы успеть. В итоге вторую половину года заканчивали с ростом числа сделок на 50 процентов по сравнению с первыми шестью месяцами 2025-го.

Поэтому главный вывод этого года: несмотря на внешние макроэкономические сложности, фокус на клиенте, гибкие коммерческие условия и умение быстро реагировать на изменения могут переломить негативный тренд.

Несмотря на некие потери в начале года, #Суварстроит занял первое место по вводу жилья в республике*. Сдали сразу четыре объекта: это «Хади Атласи» в историческом центре Казани, «Дом чемпионов» в ЖК «Станция Спортивная», 4-я очередь ЖК «Южный парк» и дом «Кедр». Последний стал завершающим аккордом 10-летней истории ЖК «Сказочный лес». В общем прибавили 145 тыс. кв. метров. Но! Самое главное достижение в этом не цифры, а сотни семей, которые получили ключи в 2025 году. Видеть радость людей от предвкушения предстоящих перемен — вот настоящая оценка проделанной работы.

Знаем, что рынок сейчас буксует в плане запусков новых проектов. Но #Суварстроит ничего не откладывал, как сейчас любят говорить, до лучших времен. В 2025-м запустили уже третью очередь жилого комплекса повышенного комфорта «Батталовский. Том III. О гармонии», что позволило удержать лидирующие позиции и по объемам строящегося жилья в Татарстане. Возводим 275 тыс. кв. метров.

А строим мы, кстати, не только жилье! В этом году начали работу над торговым центром в ЖК «Южный парк» на 4,5 тыс. «квадратов». Открытие намечено на второе полугодие 2026 года, поэтому уже совсем скоро там появятся первые магазины, супермаркеты, рестораны. И это все будет работать не на один жилой комплекс, а на весь кластер «Суварово». Он находится на территории, которую сегодня принято называть «Лаишевский узел», где #Суварстроит — один из ключевых застройщиков.

Из экстраординарных достижений: запустили интерактивный виртуальный макет ЖК «Батталовский. Том I. О любви». Что он из себя представляет? Это не абстрактная графика, а детализированная цифровая копия будущего жилья. Покупатели с помощью джойстика могут в режиме реального времени виртуально прогуляться по территории комплекса, оценить благоустройство, зайти в будущую квартиру, оценить виды из окон, изучить планировки. Построен макет на игровом движке, поэтому имеет высокое качество детализации — можно даже менять время суток и погоду, что создает эффект полного присутствия. А недавно появилась возможность попасть в обставленную квартиру с готовым дизайном интерьера. И это только проба пера. Очень вероятно, что продолжим развивать эту технологию и на базе других комплексов.

Еще хочу отметить, что наши проекты стали победителями ежегодного смотра-конкурса на лучшее архитектурное и градостроительное решение Казани и сразу в нескольких номинациях. Для примера: особенно отметили качество благоустройства в ЖК «Сказочный лес» — как раз у последнего сданного в этом году дома «Кедр». Признание профессионального сообщества для нас также очень важно и ценно. Поэтому могу сказать, что год завершили с позитивным настроем, несмотря на непростой старт.

Год также разогнал тренд рынка недвижимости последних нескольких лет. В первую очередь комфорт для жителя, а уже потом — все остальное. Сейчас застройщики учитывают все: стоимость, близость к природе, приватность, наличие зон отдыха, умные технологии, интересные фишки в благоустройстве, близость к детским садам, хорошим дорогам и многие другие факторы. Жилье — это уже давно не просто квадратные метры. Люди выбирают осознанно, вглядываясь в каждую деталь. И думаю, что в дальнейшем эта тенденция будет только усиливаться.

О том, как именно #Суварстроит работает над комфортом, можно говорить долго. Но для примера приведу следующее: именно мы начали делать квартиры с готовым дизайнерским ремонтом, техникой и мебелью. Их можно приобрести в ЖК «Южный парк» и «Времена года». Это редкое, почти недоступное предложение для татарстанского рынка. Отличное решение для семей!

Честно говоря, мы ожидаем, что 2026 год будет также непростым. Январь идет активно, но продажи по большей части толкают изменения в семейной ипотеке, принятые еще в 2025-м. А вот с февраля снова начнется игра по новым правилам. Рынку — и покупателям, и застройщикам — потребуется время, чтобы приспособиться.

Наша главная задача, как по мне, — стать для клиентов неким проводником в новых условиях. Снова, как и в 2025-м, придется творчески подходить к вопросу улучшения предложения, разрабатывать гибкие условия и, возможно, новые форматы сотрудничества с банками. Активная и клиентоориентированная позиция дает реальный результат. Мы готовы к этой работе.

Поэтому не планируем сбавлять темпы строительства. Введем порядка 100 тыс. кв. м жилья. И продолжим качественную работу над комфортом для жителя и разнообразием пространств для нашего города. В конечном итоге в этом заключается главная цель любого девелопера!