Новые очереди строительства жилых комплексов в микрорайоне «Лаишевский узел» в направлении Казань – Боровое Матюшино продолжают обгонять запланированные срокиФото предоставлено #Суварстроит

Комплексный подход: жители 20 домов «Лаишевского узла» уже оценили комфорт эколокации

Новые очереди строительства жилых комплексов в микрорайоне «Лаишевский узел» в направлении Казань – Боровое Матюшино продолжают обгонять запланированные сроки. На сегодня построено и заселено 20 домов на 2,5 тыс. квартир почти на 6 тыс. жителей. Открыты детские сады, магазины у дома, ходит общественный транспорт, а в перспективе жителями станут около 30 тыс. человек. К заселению готовится пять новых домов на 1 тыс. квартир. Уже сейчас «Лаишевский узел» называют одним из самых крупных в будущем жилых микрорайонов Татарстана: на территории в 113 га будет возведено почти 1 млн кв. м жилой площади.

Территория в экологически чистом районе в окружении леса объединяет три жилых комплекса: «Станция Спортивная», «Южный парк» и «Времена года». Специально для «Лаишевского узла» #Суварстроит организовал удобную транспортную развязку, благодаря которой в свободное время можно легко добраться до центра города за 15 минут. Между собой жилые комплексы связаны новой дорогой.

«Лашевский узел» — это флагманский проект компании и пример комплексного развития территории. Перспективы развития микрорайона — 10 лет, всего будет построено 80 домов.
Руслан Нурмухаметов генеральный директор #Суварстроит
Руслан Нурмухаметовгенеральный директор #Суварстроит

Накануне #Суварстроит с представителями СМИ и известными блогерами провел традиционный объезд строительных локаций, чтобы показать темпы строительства и рассказать о перспективах, динамике продаж и трендах в отделке и материалах. Все новые очереди строятся при поддержке ключевого партнера — Банка АО «Дом.РФ» — в рамках проектного финансирования. Открыты лимиты кредитования в 9,1 млрд рублей. По словам генерального директора компании Руслана Нурмухаметова, новый механизм дает гарантию покупателю, что все объекты будут сданы в срок и даже с опережением графика, плюс это позволяет динамично наращивать темпы строительства и ввода жилья. Компания удерживает первую позицию по объемам текущей застройки с 275 тыс. кв. м возводимого жилья в Татарстане.


Коммерческий директор #Суварстроит Эльвира Галяутдинова рассказала, что данная локация — пример не только для Татарстана, но и для всей России. Буквально на днях в «Лаишевский узел» с экскурсией приезжала большая делегация руководителей из других регионов страны в рамках образовательной программы для городских управленцев Master of Public Administration*. Они высоко оценили опыт развития разных типов жилья в границах одной территории. Проекты #Суварстроит стали успешными кейсами, которые специалисты по всей России будут использовать как референсы в уже собственной работе. 

Посмотрим, чем они отличаются и какие фишки предлагает девелопер.

Готовый ремонт под ключ с дизайном всего за 8,5 тыс. рублей за «квадрат»

Все дома в новых очередях «Лаишевского узла» будут сдаваться с применением современных стандартов: разной высотностью, живой архитектурой, разнообразным ландшафтом, прогулочными бульварами для отдыха взрослых и детей, а квартиры — с разным типом отделки: в предчистовой и с готовым ремонтом, функциональными планировками и увеличенными оконными проемами. Журналистам презентовали три варианта дизайна в отделке, которые будут предложены покупателям в ЖК «Станция Спортивная» и «Южный парк».

По словам руководителя отдела продаж одного из флагманских проектов компании Марселя Абдулхаева, ремонт квартиры будет в сдержанном скандинавском стиле. На сегодня это самый популярный и востребованный вариант. Его отличает большое количество элементов светлых оттенков и трендовых цветов — белого, серого и под дерево. Выбрать можно как сбалансированные и нейтральные тона, так и темные.

«В чистовую отделку входит все самое необходимое: стяжка пола и ламинат, который можно подобрать в трех оттенках. Естественно, это хорошая входная дверь, межкомнатные двери. Обои под покраску — новоселы сами могут выбрать цвет, а также натяжные потолки по всей квартире, — говорит Абдулхаев. — Санузел — в максимальном виде: напольная и настенная плитка, унитаз, раковина, ванная, полотенцесушители. Подготавливаем и балкон: фактурная штукатурка и плитка на полу».

Увидеть варианты готового ремонта можно шоурумах, которые представлены в самих жилых комплексах. В #Суварстроит отмечают, что предложения с готовым ремонтом пользуются спросом, бронируются и получают положительный отклик. Преимущество в том, что стоимость ремонта можно сразу включить в сумму ипотечного кредита. Ремонт оценивается в 8,5 тыс. рублей за «квадратный» метр, и это одна из низких цен на рынке с учетом подорожания стройматериалов и стоимости работ.

«К примеру, ремонт в студии обойдется в пределах 230 тысяч рублей. Это очень выгодное предложение с точки зрения экономии вашего времени, что особенно комфортно для молодых семей и тех, кто переезжает из других регионов. Ведь сроки ремонта могут доходить от двух месяцев до полугода. После сдачи дома вы получаете ключи — остается только купить мебель и тапочки!» — рассказывает Абдулхаев.

В новых очередях «Лаишевского узла» предусмотрено около 30% квартир с ремонтом «под ключ». Планировка продумана таким образом, чтобы можно было расширить пространства и сделать, к примеру, из двухкомнатной «евротрешку», объединить кухню с гостиной или изменить студию, поставив перегородки. Даже с учетом стоимости готового ремонта цена квартир здесь одна из самых низких — на 15–20% дешевле, чем в Казани, отмечает Галяутдинова. При этом удаленность от города практически не чувствуется — инфраструктура рядом и всего 10–15 минут до центра.

#Суварстроит совместно банками сегодня предлагает одни из самых выгодных вариантов ипотечных программ, действующих на первичном рынке. Так, для молодых семей ипотека с господдержкой начинается от 3,3% годовых на весь срок кредитования (20 лет). При минимальном первоначальном взносе в 15% платеж составит от 15 тыс. рублей в месяц.

ЖК «Времена года», что напротив, застраивается уже на территории Приволжского района Казани по пути в Боровое Матюшино
Фото: Андрей Титов

Клубный формат «Времен года», жилье для активных в «Станции Спортивной» и бульвары со скверами «Южного парка» 

Какие темпы строительства самих жилых комплексов в развивающемся микрорайоне?

В «Южном парке» заселено уже 13 жилых домов на 4 тыс. жителей. Весной этого года компания начала возведение третьей очереди — это пять 19-этажных домов общей площадью более 40 тыс. кв. метров. Традиционно при работе по проектному финансированию все работы ведутся с опережением сроков — на сегодня дома подняты практически наполовину. Треть квартир здесь будет с готовым ремонтом. Сегодня в «Южном парке» открыт детский сад на 260 мест, магазины, в шаговой доступности запланировано строительство школы на 1 224 ребенка. Концепция ЖК, по сути, представляет собой город-парк — своя парковая зона с барбекю, бульварами и скверами, многофункциональные площадки для игр и занятий спортом, безопасные покрытия, зоны воркаута, велодорожки, есть плоскостные парковки возле домов.

Буквально две минуты езды — и мы в самом большом жилом комплексе «Лаишевского узла». Это «Станция Спортивная»  с уклоном, соответствующим своему названию. Общая площадь застройки — 63 гектара и почти полмиллиона квадратных метров жилья для 17 тыс. жителей. Прямо во дворе сданных жилых домов построен муниципальный детский сад на 220 мест. Открыты магазины в формате «у дома». Концепция предполагает строительство еще 8 детсадов более чем на 1 тыс. мест и трех школ почти для 4 тыс. учеников. Здесь можно приобрести квартиры как в предчистовой, так и чистовой отделке.

Дольщики высоко оценивают качество объектов. Мы начали передачу квартир раньше установленного срока. По договору срок был в конце декабря, но мы начали это делать уже сейчас.
Эльвира Галяутдинова коммерческий директор #Суварстроит
Эльвира Галяутдиновакоммерческий директор #Суварстроит

В рамках новых очередей, которые запустят здесь в следующем году, комплекс вырастет на 40 тыс. кв. м жилья. Жилые дома строятся в соответствии с новыми стандартами: экологичные материалы, керамические блоки Porotherm, двор без машин, безбарьерная среда, современные площадки для взрослых и детей, прозрачные входные группы, система домофонии, колясочные, дизайнерские подъезды, современные лифты, увеличенные окна, функциональные планировки. Спрос покупателей высокий: дом 1.8 еще до сдачи распродан наполовину. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован до 2023 года. Особое внимание девелопер уделяет экологичности строительных и отделочных материалов — для жителей это гарантия безопасности и комфортный внутренний микроклимат в квартире.

ЖК «Времена года», что напротив, застраивается уже на территории Приволжского района Казани по пути в Боровое Матюшино. В популярной локации #Суварстроит сдал три камерных пятиэтажных дома в окружении густого хвойного леса на 300 квартир, почти все продано. В активной фазе — строительство второй очереди на 500 квартир, работы идут в рамках проектного финансирования с привлечением 2,3 млрд рублей. Всего на территории в 14 га будет построено 10 домов.

Фото предоставлено #Суварстроит

По словам Галяутдиновой, новые дома будут с теплым подземным паркингом, куда появится возможность спуститься на лифте. Квартиры на первых этажах уже со своей террасой, благодаря чему жители смогут отправиться на прогулку в лес либо провести там время со своей семьей или друзьями. Планировка свободная, без перегородок внутри — такой подход продиктован опытом. «В рамках первой очереди мы увидели, что покупатели сами под себя переделывают планировку, люди хотят делать индивидуальный дизайн. Поэтому мы облегчили им эти работы: не создаем ненужных дополнительных перегородок, которые они потом будут демонтировать и вывозить», — отмечает он. Благо здесь есть где развернуться фантазии — жилье отличается своими габаритами: площадь однокомнатных начинается от 54 кв. м, двухкомнатных — от 73, а «трешки» — от 93 «квадратов».

Фото: Андрей Титов

Жилой комплекс «Времена года» отвечает критериям бизнес-класса и отделочными материалами: панорамные окна в пол, просторные лоджии и «французские балконы», где можно, к примеру, выращивать цветы; керамические блоки Porotherm, стеклянные входные группы, бесшумные лифты европейского качества, подъезды на уровне земли, колясочные, зоны хранения детского и спортивного инвентаря. Срок сдачи второй очереди — до 2024 года. По мере застройки здесь появится также детский сад и торговый центр на 2 тыс. кв. метров.